外部走廊與內部走廊

代書貸款外部業務經常是酒店物業，您實際上可以從物業外部看到通往房間的門。這些有時被稱為汽車旅館，而不是酒店。汽車旅館一詞實際上是從汽車旅館一詞衍生而來的，大多數旅行者會將汽車直接停在他們房間的前面。雖然在定義汽車旅館與定義酒店之間存在分歧，但在貸款人的看法之外，兩者之間通常沒有什麼區別。大多數外部走廊物業較舊，因此將不具有家具品質，並且比內部走廊物業的維護時間更長。室內走廊物業將提高能源效率，並降低公用事業費用佔總收入的百分比。
       
為酒店物業融資

嘗試為酒店物業獲得房屋貸款時，與為其他商業物業融資相反，您可以期待一些明顯的不同。從本質上來說，酒店物業被認為具有特殊目的，這僅意味著將其轉換為其他用途通常成本高昂。辦公樓或零售空間可容納多種類型的企業，而酒店物業只能容納酒店。因此與其他一般用途物業類型的商業抵押相比，酒店的商業抵押將被視為對貸方的風險更大。貸方將採取更為保守的方式為酒店財產提供承保，以調解這種風險。

貸款價值將低於其他通用物業類型

酒店物業的貸款價值將低於其他通用物業類型。對於有限的服務，帶有標誌的屬性的通常為65％，該數字可能會下降，具體取決於屬性的年齡以及其內部還是外部走廊。只是將貸款金額除以房產價值而得出的比率。酒店的債務還本付息率也需要高於一般用途類型的債務還本付息率。是一個比率，該比率確定與建議的抵押付款有關的財產或營業收入的強度。企業貸款人對酒店物業的一般要求的DSCR為這僅意味著建議的抵押貸款支出中的每元應有元可用於支付。對於其他通用屬性類型較低。一般用途房地產類型的通常為對於風險較低的房地產（例如公寓樓）可以降低。
由於按照常規計劃收購酒店資產需要大量注資因此許多借款人更喜歡計劃購買酒店資產。該計劃使借款人可以少付15％的利息，仍然比傳統的酒店商業抵押獲得更好的利率。
 

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